Baiker

posticon Оценка имущества Часто задаваемые вопросы

Печать E-mail

Оценка имущества Часто задаваемые вопросы


У вас есть к нам вопросы об оценке имущества? Что это значит? Что вы можете ожидать? Что означают термины? Мы надеемся ответить на все ваши вопросы здесь, но если у вас есть ещё вопрос, на который не ответил, свяжитесь с нами.

Что делает оценщик имущества?


Оценщик имущества проверяет интерьер и экстерьер вашего имущества, принимая подробные замечания о строительных материалах, светильниках и фитингах и состоянии имущества.
Они измеряют и вычисляют площадь пола всех помещений.
Они рассматривают вид здания и анализируют сопоставимые продажи на рынке.
В зависимости от этого типа оценки оценщик будет использовать две или три методологии оценки для анализа объекта.

Прямые продажи
Амортизированная стоимость замены после сравнения
доходность

После анализа вышеуказанной информации оценщик предоставляет подробный письменный отчет клиенту, определяющий оценку текущей рыночной стоимости имущества, позволяющую методологии соответствовать требованиям стандартов отчетности, стандартов практики и инструкций.

Что такое оценочный отчет?


Отчет об оценке - это профессиональная письменная оценка того, сколько стоит ваша собственность. Наши оценщики проведут проверку имущества, рассмотрят все факты, влияющие на стоимость имущества и составят отчет о профессиональной собственности, который может включать, но не ограничивается следующими:

зарегистрированные владельцы
юридическое описание
управление ресурсами / зонирование
официальные оценки
местонахождение
описание земли
полное описание здания
процесс оценки, идентифицирующий используемые методы
список сопоставимых продаж
общий рыночный комментарий
дата сдачи в аренду (если применимо)
заявленная рыночная стоимость
рекомендации по ипотеке
 

Что такое оценка рейтинга?


Оценочные оценки составляются в соответствии с законом о рейтинговых оценках 1998 года, в основном в качестве единой основы для взимания налогов местных властей и ставок региональных советов.
Рейтинговые оценки также служат полезным руководством для владельцев недвижимости и других заинтересованных сторон, поскольку они беспристрастно и независимо оцениваются.

Как оценка рынка отличается от оценки рейтинга?


Полная оценка рынка - это профессиональная оценка того, насколько ваша недвижимость стоит на текущем рынке недвижимости, как это определено квалифицированным оценщиком, посещая вашу недвижимость и проводя оценку.

Оценочная стоимость осуществляется местными советами для установления ценностей собственности для определения ставок. Большинство советов переоценивают стоимость имущества каждые три года, поэтому оценочное значение является только точной мерой стоимости имущества на дату последней оценки.

Зачем использовать Независимая экспертиза Екатеринбург вместо агента по недвижимости?

Оценщик имущества - это квалифицированный и квалифицированный специалист, который предоставит независимый отчет о собственности. Оценщик не имеет финансовой заинтересованности в собственности.

Агент по недвижимости не предоставляет текущую рыночную стоимость вашей недвижимости, а вместо этого полагает, что недвижимость может продать. Они не имеют юридической ответственности за точные оценки и могут быть мотивированы финансовыми факторами.

Капитальная стоимость

Это оценка вероятной цены, которая была бы уплачена за имущество, если она была всётаки продана на дату последней общей переоценки (как указано в вашем Уведомлении об оценке рейтинга). Капитальная стоимость не включает в себя движимое имущество, акции, сельскохозяйственные культуры, машины, гудвилл или деревья плантации.

Стоимость земли

Это вероятная цена, которая была бы выплачена за землю на дату оценки. Стоимость земли включает в себя любые работы по разработке, которые могли быть выполнены, такие как дренирование, раскопки, заполнение, удержание стен, восстановление, сортировка, выравнивание, очистка растительности, рост плодородия или защита от эрозии или наводнения.

Годовая стоимость

Годовая стоимость (если она оценивается) является большей стоимостью либо оценочной валовой годовой аренды менее 20% (или 10%, если нет зданий на земле), или 5% от стоимости капитала.